贵州思南:政府收购滨江花城等项目商品房,避免其资金链断裂

编辑:小豹子/2018-07-06 21:51

  一、疏堵结合,优化布局。一方面,围绕疏老城原则(老城区只拆不建),调整城市棚户区改造安置方案,通过提高外迁还房比例政策,积极引导和鼓励老城区人口外迁安置;另一方面,在县城规划区内严禁私人建房,城市拆迁坚持不再划地安置,统一“集中上楼”。通过疏堵结合,进而实现老城区品质提升,并促进新城区人气聚集,新建楼盘销售火爆。

  二、遵循规律,完善格局。一方面,根据市场发展规律,该县确立了入驻房开企业“保大弃小、引大拒小”的房地产市场工作导向,坚持不批小楼盘、不建低劣楼,并严控低效开发,坚决清理了盛世乌江物流园、华美江南等久拖不建或矛盾纠纷多的开发项目,并以国家土地督察为契机,处置了一批闲置土地,规范限制了低端商品楼盘开发;另一方面,根据群众改善居住条件和提升住房品质需求变化,积极引进花样年、碧桂园、麒龙等上市房开公司进驻开发建设,即保障有效投资,又提升城市品质,满足了城市居民对住房保障美好生活方面的需求。

  三、强化监管,维护秩序。一是加强房地产市场行为监管,进一步规范房地产市场主体运行,切实加大发布虚假商品房销售信息、违规预售商品房和违规交付商品房等行为的惩治力度。二是加大商品房预售资金监管力度,严格执行预售资金拨付备案制度,凤凰彩票网(5557713.com)对施工、监理、消防等建设费用和农民工工资严格实行“一对一”拨付,确保销售资金用于项目建设。三是健全和完善物业管理服务体系,加强对物业服务企业的管理与监督,规范物业管理费收取标准,加大物业管理乱象治理力度。

  四、消化库存,保持稳定。通过外出招商,先后帮助多维国际、尊龙世纪城等项目引进合作伙伴控股开发,避免在建的规模楼盘崩盘引发市场动荡;通过平台公司以稍低于市场价格收购滨江花城、和谐腾龙等项目库存商品房,避免其资金链断裂而崩盘;采取政府搭桥限价、被征收人自主选房的方式,将近2000套市场库存房源纳入城市棚户区改造安置房源,进而盘活困难房开项目,促其健康发展。

  五、平台介入,激发活力。为有效推进城市棚户区改造,促进拆迁安置不受市场波动进而影响安置房源调配,该县通过财政注资凤凰彩票欢迎你(5557713.com)形式将“沉睡”多年的空壳平台公司激活参与安置房开发建设,实现平台公司有现金流、地方财政有税收、安置房源有保障的多赢格局。

  截至目前,该县现有入驻房地产开发企业37家,在建房开项目18个(规模达20万㎡以上项目有8个),2018年已完成年度房地产投资8.52亿元;在统房开项目13个,其中2018年新增入统项目2个(多维国际、麒龙城市广场),预计全年可新增入统8个。2018年已核发商品房预售许可证16个,批准预售商品房34.21万㎡、3437套;已完成商品房销售网签21.87万㎡、2199套。?

  (原题:《思南:多措施发力 促进县域房地产市场持续健康稳定向好》)